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新手買房的第2堂課針對區位和環境的挑選幫大家做了重點整理，接下來，讓我們開始進入看房的環節。講到看房應該會有些人會想到風水，其實不管你相不相信風水，我們以經濟面的角度來看，如果你的房子有風水問題，未來如果要換屋轉售就會影響價格，這也是我們前幾堂課一直提醒大家的接手性問題，有風水瑕疵的房子只能賣給不看風水的人，買方就會少很多。不相信風水也沒關係，但至少我們這堂課要教大家的6個風水禁忌你必須看得懂，才不會落入房子出售被瘋狂議價的窘境。
■ 風水怎麼看？
一般來說我們會把風水分為內、外2大類：
1. 內部風水：居家內的格局造成的問題，可以透過裝潢來化解。
2. 外部風水：通常是基地所在位置，或者周圍建物所造成的，難以化解。
因為內部風水還算有機會化解，這堂課就讓我們針對外部風水的部份來向大家做講解，建議大家無論如何都要避開。
■ 你需要特別註意的6種外部風水煞！
因為外部風水通常難以化解，所以大家在看房的時候需要特別註意，接下來我們就來為大家講解6種基本的風水煞：
一、路沖：
住家社區大門直接面對馬路，對低樓層比較有影響，除了容易發生車禍之外，車燈照進住家窗戶也都會造成幹擾。
另外，有些小型巷子的巷沖有可能被疏忽，請大家要特別留意。
至於要買到多高的樓層才不會受到路沖的影響，必須看對路沖的馬路附近房子的高度而定，如果附近房子都在5樓左右，買在10樓以上對路沖的影響就會降低很多，但買在5樓以下就需要考慮了。
►延伸題：
Q：商家路沖也不好嗎？
A：對商家比較不影響, 對商家來說路沖的位置，招牌可視性反而比較明顯, 可以根據商家自己的屬性做選擇。
二、反弓煞：
道路或河流行經之處，房屋處於彎道的外側就是反弓煞，很多車禍都是在彎道煞車不及就撞上外側的房屋，另外車燈也容易照進去窗內。反之處於彎道內側的話反而是好風水。
三、剪刀煞：
當路口交叉如同剪刀，呈現Y字型而非90度的情況下，房子就像被剪刀的開口包圍一樣，就是剪刀煞。
剪刀煞的位置也有分好壞，剪刀刀口的地方需要避開，但是刀柄的外側是相對風水較好的地方。
四、壁刀煞：
壁刀煞有分為以下2種狀況：
A. 正對窗外大樓牆面形成的直角：從住家裡面透過窗戶朝外看出去，當面對的大樓有兩面牆構成的角正對你的窗戶，讓你有壓迫感就是不好的。
B. 兩棟大樓中的縫隙：從住家裡面透過窗戶朝外看出去，正好可以從對面兩棟高樓的中間看過去，會有一些風切的問題，晚上睡眠品質會受到影響。
►延伸題：
Q：臺北的高樓大廈這麼多，要怎麼做選擇才能降低壁刀煞帶來的問題？
A：主要還是要實際進去屋內體驗，會讓你有壓迫感的話就盡量不要考慮。但如果和對街大樓的距離超過10-20米以上，影響程度會降低。
五、擡轎屋 / 虎口煞：
A. 擡轎屋：地下車道出入口上方的戶別，因為房子下方是懸空的，看起來有站立不穩的感覺，就是擡轎屋。
B. 虎口煞：反之，如果是住家窗戶打開來，對面是車道出入口，則是虎口煞。
不管是擡轎屋或是虎口煞，這樣的戶別容易會有光害和噪音的問題，當汽車要進入或離開停車場的時候，車燈容易照進住家窗戶，車輛經過產生的震動和噪音也會造成幹擾，除了半夜睡眠時間很容易被影響之外，也會造成車道上方的窗戶沒辦法打開或要長期拉上窗簾的狀況。
►延伸題：
Q1：以車道上方的擡轎屋來說，住在不同樓層會有差別嗎？
A1：不管是擡轎屋或虎口煞會影響到的是1、2樓，3樓以上受到的物理性影響不大，但有些人還是不太喜歡房子下方是懸空的感覺，建議大家還是盡量避開。
Q2：如果我不在意風水，實際去看屋也沒有感覺到光害或是噪音問題，這樣我還要註意什麼？
A2：可以註意房價是不是真的有便宜很多，就算自己不在乎，還是會有些人在意，理論上這樣的戶別應該要比行情價便宜很多。
另外，看屋的時候沒感覺到光害及噪音的問題，很有可能是新成屋的狀態，一但房子屋齡變老，隔音設備開始有些損害之後，問題可能就會出現了。
六、藥罐煞
從住家向外看，看見附近建築頂樓的大水塔，就是藥罐煞，尤其買6、7樓的戶別要特別註意。
藥罐煞的問題在於好像天天面對著大型藥罐，會導致居住者大小病不斷的意涵。預售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可能只准解約、不准轉賣
看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字，花敬群表示，覺得很沉重。（完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本，花敬群透露下一步打房政策方向）
他直言，台灣房市問題最核心的就是，住宅在投資財成分很重。住宅是剛需，且租屋市場不健全，只有「買房」這單一選項，大家都認為有土斯有財，長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅，形成買房的社會壓力。
房價高之外，台灣社會現在有漲跟炒的問題，又碰到利率低，漲勢更加明顯。
今年6月房地合一稅2.0上路，7、8月冷下來，但9月後又衝上去了，這是跟國際資金還有台積電的議題有關，不理性的爆發性漲價。
高雄淪投資套利天
堂？ 付69萬買預售屋
換約賺400萬
.
高雄房價漲翻天，現在連
預售屋換約也翻倍漲！最
近投資群組，出現不少預售屋屋主，想靠換約大賺價差
.
不想買到「照騙屋」？
買預售屋，一定要問
代銷這些問題
.
1.因為預售屋把頭期款拆
分成訂金、簽約金、開工
款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款分次繳交，壓力較小
預售屋實價登錄助漲
房價？專家嘆：剩有點
貴、非常貴建案| 房市話題| 房市
.
據住展雜誌統計，近期北
台灣至少有二十餘個建案
開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現
這樣不合理！投資客
買預售屋想「套利」 防
炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網
.
為了防止囤屋炒房，高雄
市要推動「囤房稅」，也要
加強查核紅單炒作，而投資客真的很敢賺，在房市群組就有人po出換約資訊另外像是天氣好的中午，鐵皮的水塔就有可能會反射太陽光進住家，這也會有光害影響。
►延伸題 ：水塔除了有藥罐煞的問題，另外可以延伸出中繼水箱層的問題！
Q1：什麼是中繼水箱層？
A1：大樓的供水是利用馬達將水打上樓存在水塔裡面，以前的水壓沒這麼強的時候馬達可以打到60公尺高，也就是14樓左右的位置，為了供給給更高樓層的住戶，會在14樓左右設立中繼水箱層，另外設一個馬達再把水打上頂樓，所以18樓以上的房子要註意有沒有中繼水箱層。
Q2：有中繼水箱層的樓層是可以買的嗎？
A2：一般中繼水箱層可能會在14樓附近，建議不要買中繼水箱所在的上下樓層，除了機房噪音吵雜之外，還有可能導致房屋漏水及潮濕。另外，如果要買中繼水箱層的房子，每坪至少會便宜到2-3千。
※額外補充：需要避開的特殊樓層
之前有跟大家分享我們的口訣：「一高、二捷、三科、四公園」，雖然說離捷運站近是加分條件，但也要註意是不是離高架捷運(輕軌)太近，或者是快速道路國道太近。
建議如果要挑這類的房子，房屋至少要比高架路段高過3層樓的高度，才不會受到太多幹擾。
■ 檢視風水的小幫手！
大家有加入樂居LINE的官方帳號「樂居小幫手」( )嗎？以上我們提到的內容都收錄在裡面，去看屋的時候打開小幫手就可以一次檢視囉！
打開樂居小幫手的頁面之後，功能表的左方有「購屋檢查表」，條列了在看房時需要註意的重點，下面幫大家介紹和風水課題有關的4大項目：
1. 風水檢查表：
包含本堂課為大家講解必須避開的6大風水禁忌。
2.結構檢查表：
包含了購屋觀念第2堂課為大家說明的，必須特別註意的6條建築法規。
3. 環境檢查表：
包含了購屋觀念第2堂課為大家說明的6種必須避開的嫌惡設施。
4. 格局檢查表：
包含了20項必須註意的室內風水問題，我們將在下一堂課為大家講解格局圖怎麼看。
本篇幫大家整理了看房的時候需要註意的6種外部風水煞，下一堂會為大家繼續講解內部風水該註意些什麼，也要教大家「格局圖怎麼看！」，我們下堂課見！
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